На Что Обращать Внимание При Выборе Квартиры Оценка местности

Собираетесь приобрести недвижимость? Обязательно посмотрите на что надо обращать свое внимание при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья – это радостная новость для домочадцев, однако стоит быть бдительными. Выбор и покупка жилья считаются важными моментами в последующем заключении договора купли-продажи, поэтому следует учитывать ряд особенностей и нюансов, которые помогут избежать хитростей продавцов и обойти подводные камни, скрытые от покупателей.

Перед покупкой квартиры будущий хозяин должен иметь полное представление о своем будущем жилье. Независимо от типа здания, новостройка или вторичный рынок, владелец должен предоставить документы, подтверждающие его право на продажу собственности. Не забудьте удостовериться, что владельцем является именно тот человек, который перед вами предстанет в момент показа жилья.

Какие документы стоит смотреть?

На вторичном рынке

Получив на руки все необходимые документы, не стоит судорожно их просматривать. Убедитесь, что вам показали все бумаги, подтверждающие собственность хозяина и право распоряжаться имуществом:

  • Договор купли-продажи с предыдущим владельцем.
  • Паспорт продавца.
  • Договор мены или дарения.
  • Решение суда, вступившее в силу, о наследстве жилья.
  • Свидетельство о праве на наследуемое имущество или его доли.
  • Договор ренты.

Все эти бумаги должны быть проверены на наличие подделок. Также обратите внимание на то, кто является собственником, и кто может продать квартиру. Не исключены попытки продажи квартиры того лица, которое не имеет разрешения на это или права давать таковую доверенность на проведение сделки.

На первичном рынке

На заметку. При попытке купить квартиру самостоятельно, важно выяснить, не является ли она в собственности банка, не продается ли она по аукциону за более низкую стоимость, собирается ли должник по ипотечному кредиту вносить в течение полугода остаточный взнос.

Первичный рынок сводит манипуляции с покупкой квартиры к безопасной сделке – через банковские реквизиты, кассовые счета своей компании или застройщика. Не исключено, что квартира могла быть куплена, но она относится к первичному рынку, так как в ней никто не жил, а лишь проводились ремонтные работы.

Продажа может происходить по генеральной доверенности. Часто ее оформляют на агента, который представляет интересы продавца в связи с его занятостью или состоянием здоровья.

В таких случаях проверка занимает больше времени, и помимо основных бумаг, нужно обратить внимание на следующие свидетельства:

В какое время хотелось бы вернуться?
90-е2000-е
  • Доверенность.
  • Сведения о нотариусе, который подписывал доверенность.
  • Документы, подтверждающие адекватность заверенного лица и собственника квартиры.
  • Количество прописанных человек из справки, полученной с паспортного стола.
  • Выписка из домовой книги на наличие временно прописанных человек.
  • Информация о существовании наследников первой и второй очереди.
  • Наличие согласия второго супруга.
  • Проверка выписок из коммунальных служб на наличие долгов через ЖЭК.

Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры.
Большинству граждан не часто приходится сталкиваться с таким понятием, как покупка квартиры. Какие документы нужны? Из каких этапов состоит оформление недвижимости? Как провести сделку на законных основаниях? Это далеко не весь перечень вопросов, которые возникают при проведении подобных сделок.

Как выбрать вторичную квартиру для покупки и на что обратить внимание?

  • смету;
  • план;
  • перепланировку, если она имеется (документы, подтверждающие ее законность и разрешение на нее);
  • свидетельства, подтверждающие общую квадратуру квартиры;
  • дополнительные сведения о состоянии.

Обо всех нюансах того, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры, вы узнаете здесь.

Что необходимо учесть при переговорах?

Всегда ведите переговоры, просите подтверждения каждого ответа. Список насущных и верных вопросов помогут вам определиться с выбором квартиры и действовать далее.

Что нужно спросить, покупая вторичное жилье:

  1. Узаконена ли перепланировка? Если нет, то БТИ запретит вам перепродать или подарить жилье детям, отписать ее по наследству. После кончины вся территория перейдет в собственность государства.
  2. Тепло ли в квартире? В подтверждение вам должны дать план. Если вам откажут, имейте ввиду, что стены тонкие, возможно, плохая изоляция.
  3. Утепленные стены в угловой квартире? Если балкон и боковые стены не утеплялись в панельном доме, то вам придется это сделать. Панельные фасады имеют хорошую теплопроводимость, значит, зимой будет холодно, а летом жарко.

При покупке жилья в новостройке, также стоит уточнять некоторые детали:

  1. Кто застройщик? Это вопрос позволит выяснить, есть ли официальное разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  2. Сколько лет дому? Вы сможете выяснить, из каких материалов строился дом, сколько времени он возводился, был ли заморожен и по каким причинам.
  3. Грузовой лифт есть? Если он отсутствует, а жильцы, делающие ремонт, будут использовать общественный, которой служит всего 20 лет, могут возникнуть проблемы с его эксплуатацией и сроком службы.
  4. План квартиры есть? Любой застройщик имеет план квартир, где четко видны размеры жилых и нежилых зон. Если по плану они отличаются, попросите документы, по которым строился каркас здания.
  5. Есть ли счетчики? Стоит позаботиться о том, чтобы все коммунальные счетчики были подключены и имели срок службы. Многие замороженные проекты, которые сдавались в эксплуатацию через несколько лет, имели счетчики, которые не подлежали проверкам, а лишь смене и новой пломбировке.

Эти вопросы помогут вам выявить подводные камни, либо опровергнуть свои ожидания и продолжить осмотр понравившейся квартиры, поэтому на них обязательно нужно обращать свое внимание.

Дополнительную информацию о том, какие вопросы задавать и что следует уточнить на переговорах, вы узнаете в другой статье.

осмотр квартиры

Знакомство с соседями

оформление покупки квартиры

Пол, потолок, межкомнатные и входные двери, сантехнические приборы, стеклопакеты, общее состояние кухни и ванной комнаты – это самые дорогостоящие и трудоемкие места в плане ремонта, которые подлежат тщательному осмотру при покупке квартиры.

На что обратить внимание в угловых помещениях? В данном случае стены – это главный показатель. Наличие плесени на них говорит о сырости и повышенной влажности в комнатах. В квартирах на верхних этажах может протекать крыша, в результате чего образуются подтеки на потолке. Сырость наблюдается и в помещениях на первых этажах. Это свидетельствует о том, что подвал плохо вентилируется.

Насторожить должно наличие предпродажного косметического ремонта, который, скорее всего, сделан с целью скрытия различных изъянов. Лучше, если ремонту несколько лет, и он «обжит» владельцами квартиры. Проверьте звукоизоляцию помещения в абсолютной тишине. Насколько слышен шум транспорта и звуки с улицы?

На что нужно обращать внмание при покупке квартиры: советы

  1. Степень готовности дома. Если риэлтор утверждает, что дом практически готов, все коммуникации проведены, лучше убедиться в этом воочию и посетить место строительства.
  2. Договор. Поинтересуйтесь, какой договор вам предлагают заключить. Лучше, если это будет договор долевого участия (ДДУ). Он имеет преимущества перед предварительными договорами и автоматически подтверждает, что у застройщика есть разрешение на строительство. К тому же в случае банкротства ваши требования будут обеспечены залогом.
  3. Аккредитация новостройки в банке – это количество банков, которые могут предоставить кредит на покупку жилья. Если ни один банк не кредитует, это означает, что у застройщика есть определенные трудности.
  4. Репутация застройщика. Ознакомьтесь с ранее введенными в эксплуатацию объектами строительства, возможными финансовыми проблемами застройщика и историей компании.
  5. Проверьте документы:
  • инвестиционный контракт;
  • проектную документацию;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией;
  • выписку из единого реестра на недвижимое имущество;
  • регистрационные и учредительные документы застройщика;
  • форму договора, по которому будет производиться покупка квартиры.

Этот вариант может быть удобным для 1 человека или пары без детей.

Юридическая сторона вопроса

сроки покупки свартиры

Кроме качественных характеристик приобретаемого жилья, нельзя забывать о юридической стороне вопроса. Помните: у продавца обязательно должен быть правоустанавливающий документ на жилое помещение. Список документов при покупке квартиры, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость:

  1. Договор купли-продажи, договор дарения, мены, пожертвования или пожизненного содержания.
  2. Свидетельство о праве собственности или о праве на наследство.
  3. Биржевое соглашение.
  4. Решение суда, вступившее в силу.
  5. Свидетельство о приобретении недвижимости на аукционе или с публичных торгов.

Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.

Выбор этажа

При выборе этажа люди должны учитывать такие нюансы:

На первом этаже для защиты собственности придется установить сигнализацию

На первом этаже для защиты собственности придется установить сигнализацию

Внимание! Чтобы не ошибиться с выбором этажа следует заблаговременно взвесить все за и против. Если в семье есть пенсионеры, маленькие дети или инвалиды, то можно рассматривать вариант на первом этаже. Но, для защиты своей собственности придется установить сигнализацию, бронированную дверь и оконные решетки.

Цель покупки

  • из какого материала возведено строение;
  • состояние швов, если дом панельный;
  • наличие на стенах трещин;
  • в каком состоянии находятся подвальные и чердачные помещения;
  • наличие и функциональность жизненно важных инженерных коммуникаций;
  • состояние подъезда, наличие в нем неприятных запахов, мусора;
  • наличие лифта, домофона, мусоропровода, видео наблюдения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с вторичного рынка люди должны обращать внимание на такие нюансы:

После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности

После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector