Когда Подешевеют Квартиры в Москве на Вторичке

Правило торга №1. Подготовиться

Перед просмотром квартиры нужно изучить порядок цен на объекты с такими же или схожими характеристиками, советует управляющий партнёр риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка. То есть посмотреть стоимость квартир схожей площади, комнатности, расположения, транспортной доступности.

«Это позволит получить дополнительный аргумент в диалоге с продавцом, когда речь зайдёт о скидке: всегда лучше подкрепить свои слова конкретными фактами», — говорит риелтор.

Найдите информацию о районе, доме, в котором расположена квартира, и о самой квартире. Если выяснится, что рядом есть завод или мусоросортировочный цех, а на въезде в район каждое утро образуются многочасовые пробки — это хороший аргумент в пользу снижения цены. И повод задуматься: согласен ли покупатель мириться со всеми этими недостатками.

Какие ещё могут быть аргументы в пользу скидки

1. Возраст дома. Если дом старый, например сталинка или хрущёвка, — это прекрасный повод для торга. В столице узнать год постройки здания можно, например, на сайте «Дома Москвы».

2. Отсутствие капремонта и планов по нему на ближайшие годы. В этом случае, если состояние, скажем, подъезда оставляет желать лучшего, можно попросить ещё небольшую скидку. Найти информацию по капремонту можно на портале «Реформа ЖКХ».

3. Расхождение данных о площади квартиры. Проверить площадь жилья можно в интернете, например на портале reestr.net. Если там указана цифра меньше той, что называет продавец, а цена по кадастру сильно ниже рыночной — это тоже аргументы в пользу скидки.

Когда Подешевеют Квартиры в Москве на Вторичке

Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню

  • рыночная стоимость квартиры — если предлагаемая продавцом цена завышена, можно попросить снизить цену ближе к рыночной;
  • этаж, на котором расположена квартира — если это первые этажи, можно попросить скидку, аргументируя это пылью с улицы, запахом из ближайшего кафе, холодным полом; если последний этаж — возможностью протечек;
  • транспортная доступность — чем дальше дом от остановок и станций метро, тем сложнее до него добираться;
  • расположение социальных объектов — речь идёт не только о садиках и школах, но и об аптеках и магазинах. Если эти объекты далеко — это повод попросить скидку;
  • несоответствие описания квартиры в объявлении и реальности — площадь кухни, например, не 11 м², а 10;
  • вид из окна на свалку или кладбище;
  • качество ремонта — если есть необходимость в переделках, которые потребуют вложений.

Есть ли на максимально перегретом рынке недвижимости пузыри цен, которые могут лопнуть.

Правило торга № 2. Не торговаться по телефону

Торг по телефону не принесёт успеха. «Если поспешить, то собственник (или брокер) может занять оборонительную позицию, что усложнит переговоры», — предупреждает Надежда Коркка. Чтобы получить максимально возможную скидку, переговоры нужно вести при личной встрече и только после просмотра объекта, во время которого можно увидеть недостатки квартиры.

Во время осмотра не стоит демонстрировать свой явный интерес к квартире, восхищаться планировкой, интерьером или видом из окна. Лучше, наоборот, обращать внимание на недочёты квартиры, а потом их использовать в качестве доводов при торге, советует эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Иннокентий Ярыгин.

Когда Подешевеют Квартиры в Москве на Вторичке

5 уловок продавцов квартир, о которых нужно знать при покупке «вторички»

В какое время хотелось бы вернуться?
90-е2000-е

Цены на недвижимость в России: надолго ли подешевели квадратные метры?

В России впервые за год снизились цены на жилье. В июле цены на квартиры в Москве упали на 1,5%, в Челябинске – на 1%. Надолго ли подешевели квадратные метры, телеканалу «МИР 24» рассказал член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Константин Барсуков: Думаю, что основную роль сыграло желание застройщиков немного простимулировать спрос. На любом рынке, если есть рост, потом идут просадки – это нормально. 1,5% на фоне роста с начала года в 10% – это незначимая величина. Я бы на это сильное внимание не обращал сейчас.

— Рост цен на строительные материалы по логике должен был привести к росту цен на жилье. Но этого не случилось.

Когда Подешевеют Квартиры в Москве на Вторичке

Стройматериалы выросли сейчас, соответственно, это будет удорожание будущей стройки. Та стройка, которая сейчас построена, на нее влияли стройматериалы, которые покупались год – три года назад. Возможно, подорожание стройматериалов даст в будущем какой-то рост, если доходы граждан будут позволять им покупать недвижимость по ценам еще выше.

Рынок давит цены вверх, а доходы давят их вниз, поэтому сейчас некая стабильность на рынке и появилась.

Константин Барсуков: Нет районов, в которых цены заметно упали. Вы, когда говорили о понижении цен, речь шла не о рынке в целом, а о выделенном сегменте – речь про новостройки. Там застройщики вводят какие-то акции, потому что спрос упал.

Вторичка это не почувствовала. На вторичном рынке у нас все более – менее стабильно. Продавцы готовы торговаться. Если мы берем конец прошлого года и начало этого, торговаться они не готовы были, сейчас они начинают торговаться.

В период большого роста цен всегда возникает некая неопределенность у людей по поводу формирования цены. Продавцы думают, что цены растут, а по факту они уже расти перестали. И они выставляют квартиры дороже рынка. Покупатель не приходит, люди понимают, что завысили цену, надо чуть ниже ставить, и приходят к рыночной цене.

Константин Барсуков: По итогам августа, вполне возможно, мы увидим колебания. Может и август показать некий минус. Никто не убирает некое падение спроса, которое застройщики хотят простимулировать, ни поведение продавцов на вторичке, о котором я говорил.

— По мнению некоторых экспертов, цены на жилье в новостройках в течение двух – трех лет могут понизиться на 10 – 15%. Если верить этому прогнозу, стоит ли повременить с покупкой жилья?

Константин Барсуков: Можно и прогадать. Мой совет: обычным гражданам не нужно играть в попытку угадать цену на недвижимость. Этим занимаются профессиональные инвесторы. Они готовы потерять деньги – это их главное отличие от обычного человека.

Цены на недвижимость в России: надолго ли подешевели квадратные метры?
Точно не подействуют необъективные доводы в формате: «я так хочу», «я так думаю», «я определил, что цена вашей квартиры именно такая», продолжает эксперт.

Как купить квартиру на вторичке дешевле — 7 правил торга

Если верить этому прогнозу, стоит ли повременить с покупкой жилья.

«Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню

«Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню

По словам эксперта в сфере столичной недвижимости Алины Степановой, резкий рост цен на квартиры в Москве начался летом минувшего года. По словам специалиста, эта тенденция продолжится и далее.

— Стоимость квартир в столичном регионе выросла нереально. Сами представители сферы, занимающиеся много лет куплей-продажей жилья, пришли в оторопь, когда увидели обновленный ценник на недвижимость, — поделилась она.

Степанова заметила, что квартиры, которые еще четыре года назад не превышали по стоимости 9 миллионов рублей, в 2022 году выросли в пять раз и достигли 14 миллионов.

По словам эксперта, резкий скачок был зафиксирован в летний сезон:

Несмотря на то, что в период ограничений продажи просели, ожидания затяжного кризиса, который должен был бы оставить сферу продаж без сделок и клиентов, не оправдались:

— Дело в том, что предложенная правительством льготная ипотека стала главным драйвером восстановления «приболевшего» рынка. Соответственно, спрос на недвижимость потихоньку начал расти даже с ныне существующими ценами.

После выхода из изоляции, заметила специалист, спрос на жилье вырос практически в два раза. И даже те, кто в летний период не хотели возвращаться на рынок, сделали это, поскольку многих, уточнила Степанова, раскачали привлекательные проекты по льготной ипотеке.

— Мало свободных продаж, но зато ипотека стала свободна. Банки активно их раздают, и люди охотно пользуются. Единственное, приобрести такое жилье с низкими ставками можно лишь в новостройках, — добавила собеседница «Вечерней Москвы».

Что же касается рынка загородной недвижимости, он во многом отличается от ситуации, которая складывается в столице:

В целом же эксперт исключила вероятность того, что цены на столичную недвижимость когда-либо вернутся к доковидным показателям.

— Цены на жилье реально растут, и происходит это всецело. То есть увеличилась стоимость среднего чека, а за лето в Москве подскочили цены на жилье уровня «комфорт» и «бизнес».

Так, в «комфорте» цена за один «квадрат» выросла практически на 2,4 процента, а в сегменте «бизнес» — на 1,8 процента. За год цены на вторичном и первичном рынке выросли на 1,2 миллиона рублей:

— В Старой Москве квартира за 11 миллионов будет стоить 12,2 миллиона рублей. А на территории Новой Москвы ценник увеличился на 0,5–0,7 миллиона, поднявшись с 6 миллионов рублей до 6,5–6,7 соответственно. В общем, прежних цен больше не будет.

Лизин уточнил, что цены на недвижимость растут, но резких подъемов не наблюдается. Эксперт связывает этот процесс не только с последствиями пандемии, но и с инфляцией, увеличением себестоимости строительства, иными процессами в экономике:

Тотальный обвал: недвижимость в России резко подешевеет в течение года

Старая квартира по новым ценам стоит ли сейчас покупать жильё.

Грозит ли глобальный кризис недвижимости

Пандемия, бурный рост стоимости метра, нестабильная ситуация в мире и колебания рубля, нерешенные экономические проблемы, снижение покупательской способности населения. Приведет ли все это к очередному кризису на рынке недвижимости? Поговорим чуть подробнее о каждом из этих кризисов и рассчитаем, насколько возможен повтор.

Когда Подешевеют Квартиры в Москве на Вторичке

Итак, сейчас нет предпосылок к тому, чтобы опасаться дефолта и ожидать кризис в недвижимости, подобный тому, который случился в 1998 году. Однако нужно быть предельно внимательными, если ваша недвижимость или планы на ее приобретение располагаются в том районе Москвы, где цены завышены необоснованно.

В 2014 году в результате санкций и других экономических проблем рубль подешевел, а цены на жилье дали снижение около 50% в долларах.

Старая квартира по новым ценам: стоит ли сейчас покупать жильё — — 04.12.20

У нас возможно замедление или остановка роста цен.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector